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供应信息
“檀香道1号”项目整体拍卖
浏览次数: 2819 更新时间: 2010-12-27 10:04:19 来自:

     二、建筑物状况
 1、檀香道1号建成于2007年,为钢混结构,地上共4层,各楼层层高高约5米,地下-1层为车库。证载房屋用途均为非住宅。
 2、装饰情况:建筑物外墙:铝型材装饰线条;内墙:贴玻化砖;地面:贴仿古地转;天棚:石膏板吊顶;门窗:钢化玻璃门窗。其中商场内部的过道、厕所等公共部分均进行统一的装饰装修,商场划分的商铺的内部是由商家自行装饰装修。
 3、附属设施:建筑物内通水、电、电话、网络,商场4层楼共有2部西门子奥迪斯升降电梯,1-3层每层楼配置西门子奥迪斯上行及下行扶梯各1部,并配置有冰蓄冷式中央空调、喷浴系统、烟感系统等,各楼层消防设施完好,商场内设施均安装,设施、设备完善。
 4、利用状况: 该资产1层的Q1号商铺租赁给了美克美家家具连锁有限公司、该资产2层的B11-1、B16-1号商铺租赁给了重庆华尔兹舞后餐饮文化有限公司。除所述的租赁户对应的该资产的部分资产必需带租赁移交外,该资产的其他部分在移交时均为空置状态。
 5、维护保养:商场有专业物业管理,维护、保养情况较好。
     三、土地状况:
 该资产土地用途为商服用地,土地使用权性质为出让,所在的宗地面积为7954.4平方米,其中第1层商场分摊的土地使用权面积为634.93平方米,第2层商场分摊的土地使用权面积为611.03平方米,第3层商场分摊的土地使用权面积为494.46平方米,第4层商场分摊的土地使用权面积为494.46平方米,商场1-4层分摊的土地使用权面积共计2234.88平方米。宗地东临长安丽都小区,南临长安丽都小区、西临洋河东路,北临红黄路,宗地形状不规则,地块内通水、下水、电、气、电讯、道路和场地平整,基础设施较完善,为“六通一平”的熟地,宗地土地级别为重庆市商业3级。
     四、环境状况:
 檀香道1号商场,毗邻重庆传统、成熟“富人区”新牌坊及金开大道,距离观音桥商业步行街步行仅十几分钟路程。该资产位置为洋河东路,处于红土地立交旁,大门旁边为长安丽都公交车站,有461、168、201等多路公交车,交通路线能较快通向江北区、沙坪坝区等各个主城区域,交通较便捷,区域内银行、学校、医院、超市等生活配套设施较齐全,区域内商业氛围较浓厚,商业环境条件较好。
     五、地段价值
 檀香道1号,比邻步行街的黄金商业地段,周边商业发展成熟,目前观音桥商圈将进一步扩容,将为商圈发展带来新的活力。
商圈发展
观音桥商圈——最热商业黄金圈
 随着重庆向北的城市发展,重庆观音桥自开街以来快速崛起,辐射区域内140万人口,日均人流量高达23万人次,被授予“中国著名商业街”称号,深圳茂业、台湾远东、香港新世界、福建永辉、家乐福、重庆新世纪、国美、苏宁、重百电器等国内外一线商业品牌驻足观音桥。
观音桥商圈——最有活力的商业黄金圈
 江北观音桥商圈已成为最具影响力、拥有最高收入消费群、配套完善的国际化现代都市商圈。2006年春节期间人流量达到80万,超过重庆传统解放碑商圈年末单日客流量。2008年江北社会消费品零售总额达140亿元,而观音桥商圈的消费额占到整个江北区的75%,成为仅次于解放的第二大商圈,发展速度位居重庆之首。同时,江北观音桥商圈据江北国际机场20分钟,据龙头寺火车站10分钟,是重庆新都市中心的黄金商业口岸。重庆5大商圈位置见下图。

 

 

项目交通——“四通八达”的立体脉络
 檀香道1号地处重庆北城交通枢纽中心,在区政府投资50亿元改建的观音桥交通规划中,将以观音桥转盘为中心,即项目所在地为中心向四周扩展,形成“四通八达”立体交通脉络。
 六、项目价值分析
 1、商铺分析
 随着观音桥商圈的不断发展,区域内的商铺价格在3万-10万之间,租价大概在300-800元/平方米/月之间。檀香道1号项目毗邻协信黄金海岸和朗晴广场,协信黄金海岸开发时间较早,在2003年时的销售均价已达2万/平方米,而朗晴广场以浪漫为主题,商铺销售均价达到6万/平方米。
 2、写字楼分析
 09年重庆写字楼成交区域集中在江北和南岸,南岸主要为万达广场的开盘,而江北在售的主要写字楼为朗晴广场、协信中心和海洋国际,江北区的写字楼价格以建面(清水房)计算租金,最高达20000元/平方米,区域内普遍均价在12000元/平方米。
 3、周边楼盘分析
协信黄金海岸
 协信黄金海岸是集餐饮、生活、休闲、购物为一体大型专业品牌集合的商业中心,有车位180个,总建面3万, 2003年开盘,销售均价已达到2万/㎡,协信·黄金海岸大部分商铺出售给业主,由开发商统一管理。黄金海岸的销售情况较好,已售出超过90%,售出部分已租出80%,下表为黄金海岸的详细情况。

 

    朗晴广场
 朗晴广场占地面积约11310平方米,总建面约130757平方米,由两幢塔楼及四层商业裙楼组成,包含商业公寓、写字楼、商务中心四大部分,其中商业致力于打造重庆首座以浪漫为主题的的时尚商场。

 协信中心
协信中心位于中国重庆观音桥步行街核心地段,汇聚精品酒店、顶级行政酒店公寓、国际商务写字楼、高档时尚MALL等复合业态于一体,总建筑面积约152474㎡,由裙楼和三栋塔楼组成。

 富力海洋国际
富力海洋国际位于江北区洋河路11号,项目占地1.61万平米,总建筑面积为2.8万平米左右。本项目和海洋广场7栋高层住宅,1栋五星级酒店(富力凯悦酒店),和一个近10万平米的大型SHOPPING MALL组成一体的是集餐饮、休闲、娱乐、购物、运动、办公为一体的大型城市综合体。

 

 3、项目价格分析
    檀香道1号的价格为1亿8千万元,均价8972.244元/建面平方米

 资产分析:
1、该资产现已装修,设施、设备较完善,后期投入小。
2、与其他同类物业相比还有较大的升值空间。
3、结构合理,因物业状态为空置,对招商没有局限。
4、每层一个产权证,便于银行抵押贷款。

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